Keine Mieterhöhung so lange Modernisierungsmaßnahme noch nicht beendet ist
Eine Modernisierungsmaßnahme gemäß § 559 Abs. 1 BGB muss in der Regel komplett abgeschlossen sein, damit Sie als Vermieter eine Mieterhöhung gem. §§ 559 Abs. 1, 559b Abs. 1 BGB gegen Ihre Mieter durchsetzen können, stellte das Amtsgericht Nördlingen [...]
Die doppelte Mieterhöhung
Mit diesem Trick können Sie gleich zweimal die Miete erhöhen: nämlich einmal die „normale“ Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und dann eine Mieterhöhung wegen einer Modernisierungsmaßnahme. Achtung: Nicht zulässig ist es, wenn Sie nach Durchführung der Modernisierung erst auf [...]
Mieterhöhung nach Modernisierung ist bei Härte für Mieter unzulässig
Dass eine durch eine Modernisierung bedingte Mieterhöhung unzulässig ist, wenn sie für einen Mieter eine unzumutbare Härte darstellt, stellte das Landgericht Berlin im April 2016 klar. Als Vermieter sollten Sie wissen: Für einen Mieter mit besonders niedrigem Einkommen liegt [...]
Rauchmelder Ab 2017 müssen alle NRW-Wohnungen Rauchmelder haben
Die Rauchmelderpflicht für alle Wohnungen und Wohnhäuser in Nordrhein-Westfalen ab 2017 ist nun beschlossene Sache. Der Landtag hat ein entsprechendes Gesetz durchgewinkt. Für Neubauten gilt die Pflicht bereits ab April. Die Landesregierung ist der Überzeugung, dass die schrillen Piepser [...]
Anfängliche Renovierung durch Mieter befreit ihn von späteren Schönheitsreparaturen
Wenn Ihr Mieter bei Mietbeginn eines Mietverhältnisses die Mietwohnung renoviert hat, ist er durch eine Klausel im Mietvertrag, welche ihn zu Schönheitsreparaturen bei Auszug verpflichtet, nicht gebunden. Beachten Sie als Vermieter, dass dies insbesondere dann gilt, wenn der Mieter [...]
Mieterhöhung wegen Modernisierungen
Sie können als Vermieter 11 Prozent pro Jahr der von Ihnen für die Wohnung aufgewendeten Modernisierungskosten verlangen. Dabei legen Sie den 12-fachen Betrag der aktuell im letzten Monat vor dem Beginn der Maßnahme gezahlten Miete zu Grunde. Beispiel: Die [...]