Als Vermieter, der unverschuldet einen erheblichen Mietausfall hatte, können Sie einen Grundsteuererlass von bis zu 50 Prozent geltend machen. Einen Antrag für das Jahr 2016 müssen Sie allerdings bis zum 31. März 2017 einreichen. Als Vermieter können Sie einen [...]
Wenn eine Mietwohnung bereits über einen Balkon mit Platz für einen Tisch mit vier Sitzgelegenheiten verfügt, führt der Anbau eines weiteren Balkons auf der Südseite nicht zu einer Erhöhung des Wohnwerts. Dies stellte das Landgericht Berlin im September [...]
Eine Modernisierungsmaßnahme gemäß § 559 Abs. 1 BGB muss in der Regel komplett abgeschlossen sein, damit Sie als Vermieter eine Mieterhöhung gem. §§ 559 Abs. 1, 559b Abs. 1 BGB gegen Ihre Mieter durchsetzen können, stellte das Amtsgericht [...]
Mit diesem Trick können Sie gleich zweimal die Miete erhöhen: nämlich einmal die „normale“ Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und dann eine Mieterhöhung wegen einer Modernisierungsmaßnahme. Achtung: Nicht zulässig ist es, wenn Sie nach Durchführung der Modernisierung erst [...]
Dass eine durch eine Modernisierung bedingte Mieterhöhung unzulässig ist, wenn sie für einen Mieter eine unzumutbare Härte darstellt, stellte das Landgericht Berlin im April 2016 klar. Als Vermieter sollten Sie wissen: Für einen Mieter mit besonders niedrigem Einkommen [...]
Die Rauchmelderpflicht für alle Wohnungen und Wohnhäuser in Nordrhein-Westfalen ab 2017 ist nun beschlossene Sache. Der Landtag hat ein entsprechendes Gesetz durchgewinkt. Für Neubauten gilt die Pflicht bereits ab April. Die Landesregierung ist der Überzeugung, dass die schrillen [...]
Wenn Ihr Mieter bei Mietbeginn eines Mietverhältnisses die Mietwohnung renoviert hat, ist er durch eine Klausel im Mietvertrag, welche ihn zu Schönheitsreparaturen bei Auszug verpflichtet, nicht gebunden. Beachten Sie als Vermieter, dass dies insbesondere dann gilt, wenn der [...]
Sie können als Vermieter 11 Prozent pro Jahr der von Ihnen für die Wohnung aufgewendeten Modernisierungskosten verlangen. Dabei legen Sie den 12-fachen Betrag der aktuell im letzten Monat vor dem Beginn der Maßnahme gezahlten Miete zu Grunde. Beispiel: [...]
Die Sonne scheint, die Vögel zwitschern, die frische Luft lädt ein, nach draußen zu gehen. Wer will da schon ins muffige Fitness-Studio? Das Gute: Muss man nicht, denn auch im Freien kann man gut trainieren und dafür muss [...]
Aufwendungen für Ihre Versicherungen können Sie nur teilweise auf die Mieter umlegen. Es hängt davon ab, ob die Versicherungen auch ein Risiko des Mieters abdecken. Umlegbar auf Mieter Nicht umlegbar auf Mieter Sach- und Haftpflichtversicherung Vermieter-Rechtsschutzversicherung Glasbruchversicherung Mitgliedsbeiträge [...]
